Umowa z deweloperem konieczna przy podpisywaniu umowy kredytowej

Kredyty hipoteczne to produkty finansowe wymagające od nas zawarcia umowy ze sprzedającym nieruchomość deweloperem. Sporządzenie umowy przedwstępnej jest jednym z wymogów banku. W sytuacji finalizowania umowy z kontrahentem możemy poprosić o pomoc pośrednika, który na naszą prośbę nie dość że sprawdzi dostępne na rynku oferty, to również pomoże nam poradzić sobie z dokumentacją. Warto wiedzieć, że dostępne na rynku kredyty hipoteczne w żadnym stopniu nie zmuszają nas do podjęcia wyboru oferty tylko jednej placówki. Nic nie stoi na przeszkodzie, abyśmy złożyli niezbędne dokumenty i wnioski w kilku bankach. W końcu to nam powinno zależeć najbardziej na wyborze najkorzystniejszej propozycji kredytowania. Gdy dojdzie do podpisania umowy przedwstępnej ze sprzedającym mieszkanie czy dom na rynku wtórnym właścicielem, lub deweloperem, możemy z powodzeniem rozpocząć starania o przyznanie satysfakcjonującej nas kwoty kredytu. Skorzystanie z pomocy pośrednika jest tu jednym z najwłaściwszych rozwiązań. Po pierwsze powierzamy to zadanie fachowcowi, po drugie sami zaoszczędzimy czas na porównywaniu ofert oraz selekcji ewentualnych kredytodawców.

Zmienne oprocentowanie dla kredytów hipotecznych

Kredyty hipoteczne w Polsce funkcjonują w oparciu o oprocentowanie zmienne. Składa się na nie tzw. stopa procentowa WIBOR jak również marża banku. Pojęciem stopy procentowej określamy cenę, na podstawie której banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze. Ich wysokość regulowana jest poprzez koniunkturę rynkową. Bank, który podejmie decyzję o udzieleniu nam kredytu, ustala stawkę marży kredytowej, która wpływa na całkowity koszt kredytu. Dzięki temu możemy mówić o atrakcyjności danej oferty lub jej braku. Marżą traktowana jest tutaj w kategoriach składnika oprocentowania, który jest niezmienny przez cały okres kredytowania. Wysokość marży uzależniona jest od poziomu wkładu własnego i kwoty zaciągniętego kredytu jak również kondycji finansowej danego kredytobiorcy.

Oprocentowanie stałe czy zmienne?

Jeśli jednak podjęliśmy już decyzję dotyczącą kredytowania, powinniśmy zapoznać się z rankingiem kredytów hipotecznych, dostępnych na stronie internetowej www.bankier.pl. Kredyty hipoteczne działają w oparciu o trzymiesięczne stopy WIBOR 3M. Każda placówka aktualizuje stopy w ustalonych w umowie terminach (przeważnie kwartalnie). Skutkiem tego jest zmiana wysokości oprocentowania zarówno samego kredytu jak i rat. Każdy z dostępnych na rodzimym rynku banków podaje oprocentowanie w oparciu o skalę roku. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu mogą pochwalić się stawką, która nie ulega zmianom przynajmniej przez kilka pierwszych lat od czasu podpisania umowy z bankiem. Po tym okresie kredyt zmienia się w kredyt z oprocentowaniem zmiennym z ustaloną wcześniej stawką marży. Podczas kiedy bank udziela nam kredytu, naliczy przy okazji prowizję za jego przyznanie. Prowizja taka zostaje pobrana jednorazowo. Uzależniona jest od wysokości kwoty kredytu. Jej wysokość waha się od 0 do 3 procent. Niższe stawki obejmują przede wszystkim stałych klientów oraz tych, którzy podejmą decyzję o przeniesieniu kredytu z innego banku. Nie zmienia to jednak faktu, że pozostali również mogą je z bankiem negocjować. Niektóre banki uzależniają wysokość prowizji od poziomu marży a przy okazji oferują klientom różne warianty kredytowania- niska marża, wysoka prowizja lub odwrotnie. W przypadku wcześniejszej spłaty kredytu, kredyt z niską lub zerową prowizją będzie dużo bardziej opłacalny.

Przez Admin Ostatnio edytowany: 4 July 2019, 12:23